تفکیک افراز و تقسیم
tiltle-brkw

تفکیک افراز و تقسیم

دسته‌بندی:
بدون دیدگاه

تفکیک افراز و تقسیم تفکیک به معنای تقسیم ملک به قطعات کوچکتر میباشد مثلا مالکین زمینی که پنج هزار متر مربع میباشد میتوانند زمین را به قطعات پانصد متری تفکیک کنند که در اصطلاح ثبتی گفته میشود که زمین به قطعات پانصد متری تفکیک شده است.

تفکیک افراز و تقسیم

تفکیک افراز و تقسیم

تفکیک افراز و تقسیم

ممکن است یک نفر مالک زمین بزرگی باشد و قصد تفکیک زمین و تقسیم آن به قطعات

کوچکتر را داشته باشد ولی برای اینکه مالکی بتواند زمین را افراز کند باید چند شریک وجود داشته باشند

و نمیتوان گرفت که مثلا زمینی که یک مالک دارد قصد افراز زمین را دارد.

در تقسیم نامه های زمین و یا املاک، مالک بیش از یک نفر است و ممکن است

یکی از شرکا سهم بیشتری داشته باشد و نوعی صلح بین شرکا انجام شود.

تفکیک و افراز را برای شما توضیح دادیم. تقسیم نیز اعم از تفکیک

و افراز میباشد و هردوی آنها را شامل میشود.

تفاوتهای افراز و تفکیک چیست؟

  1. در تفکیک حالت اشاعه ضروری نیست یعنی ممکن است فقط یک مالک
  2. قصد تفکیک داشته باشد ولی افراز باید چند مالک وجود داشته باشد.
  3. تفکیک با رضایت مالک یا مالکان زمین انجام میشود ولی افراز در صورتی
  4. است که بین مالکان توافق وجود نداشته باشد.
  5. تفکیک فقط تقسیم ملک است ولی افراز، تقسیم ملک همراه با
  6. تعیین سهم هر یک از مالکین میباشد.
  7. اگر در حین تفکیک، هر یک از شرکا اعتراض داشته باشند بقیه
  8. عملیات تفکیک انجام نخواهد شد ولی افراز به این صورت نمیباشد و
  9. بعد از اعتراض نیز افراز انجام خواهد شد.

اگر تفکیک و افراز ملک مشاعی توسط وکیل

انجام شود چه مزایایی دارد؟

  1. مدت زمانی که ملک افراز و یا تفکیک میشود کمتر است.
  2. نیازی به حضور مالک در اداره ثبت اسناد نخواهد بود.
  3. اگر ملک غیر قابل افراز هم باشد نیاز به حضور مالک در دادگاه نمیباشد.
  4. وکیل میتواند ضمن حضور در اداره ثبت مشخص کند که ملک قابل افراز است یا خیر.
  5. وکیل میتواند سهم موکل خود را بعد از تفکیک به فروش برساند.
  6. تمامی شرکا که مالک ملک مشاع میباشند میتوانند بدون حضور خود
  7. و در صورتیکه توافق کنند یک وکیل بگیرند تا برای تفکیک ملک و یا افراز ملک اقدام کند.
  • نویسنده
    admin
  • تعداد بازدید
    526 views
0دیدگاه فرستاده شده است.
شما هم دیدگاه خود را بنویسید

برای فرستادن دیدگاه باید وارد حساب کاربری خود شوید.