وکیل فروش ملک مشاعی در تهران

وکیل فروش ملک مشاعی در تهران (مفروز و غیر قابل افراز)

وکیل فروش ملک مشاعی در تهران (مفروز و غیر قابل افراز)

منظور از ملک مشاعی، ملکی است دارای دو یا چند نفر شریک باشد بگونه ای که نتوان مقدار سهم هر یک از آنها را تشخیص داد

از این رو تمامی شرکا در جز به جز مال مشاع سهیم هستند و در صورتیکه بخواهند می توانند با هم توافق کنند و ملک مشاع خود را تقسیم کنند

و هر قسمت را با توجه به سهم شرکا جهت بهره برداری در اختیار آنها قرار دهد.

در برخی مواقع اختلافاتی بین شرکا ملک مشاعی بوجود می آید که لازم است یک وکیل برای رسیدگی به آن انتخاب کنند.

ما در این مطلب ضمن پاسخ به سوالات متداول فروش ملک مشاعی به معرفی بهترین وکیل فروش ملک مشاعی در تهران می پردازیم.

وکیل فروش ملک مشاعی در تهران

ملک مشاعی به ملکی گفته می شود که دارای چندین مالک بوده و نمی توان مقدار سهم هر یک از آنها را تشخیص داد

در این صورت دو راه برای شرکا وجود دارد یک اینکه با هم توافق کنند ملک را تقسیم کنند و یا بصورت قانونی درخواست افراز و تقسیم دهند

تا دادگاه در خصوص سهم شرکا تصمیم گیری کند که در این صورت بهتر است با وکیل افراز و تقسیم در تهران و چنانچ قصد فروش ملک مشاعی را دارید

با وکیل فروش ملک مشاعی در تهران مشورت نمایید.

فروش ملک مشاع به دلیل تعدد مالکین و اختلاف بین آنها معمولا با افت قیمت همراه می باشد.

برای فروش ملک مشاع در گام نخست باید قابلیت تقسیم و افراز بودن آن را بررسی کرد و اگر قابل تقسیم باشد شرکا می توانند تقاضای تقسیم کنند

و پس از اتمام مراحل تقسیم و دریافت سند می توانند ملک مشاعی را به فروش برسانند.

اما از آنجایی که در اغلب مواقع بین شرکا اختلاف وجود دارد یا ملک مشاعی غیر قابل تقسیم و یا افراز است ،

فروش ملک بسیار سخت می باشد که بهتر است پیگیری آن را به دست وکیل فروش ملک مشاعی سپرد.

چنانچه به دنبال وکیل فروش ملک مشاعی قابل افراز در تهران یا وکیل فروش ملک مشاعی غیر قابل افراز در تهران میباشید،

با موسسه حقوقی وکیل تهران تماس بگیرید. تماس با ما

وکلای حرفه ای این موسسه آماده ارائه بهترین راهکار در خصوص پرونده ملک مشاعی شما می باشند.

جهت مشاوره تلفنی و دریافت وقت ملاقات با شماره 09120336862 تماس حاصل فرمایید.

مزایای فروش ملک مشاعی توسط وکیل

  • مدت زمانی که دستور فروش ملک مشاع گرفته میشود بسیار کمتر می باشد.
  • نیازی به حضور شریکی که قصد فروش ملک مشاع را دارد، در دادگاه نمی باشد.
  • نیازی به حضور شریکی که قصد فروش ملک مشاع را دارد، در اداره ثبت هم نخواهد بود.
  • وکیل میتواند ضمن حضور در اداره ثبت مشخص کند که ملک قابل افراز است یا خیر.
  • بعد از گرفتن دستور فروش ملک مشاع وکیل میتواند سریعا ملک را به فروش برساند.
  • تمامی شرکا که مالک ملک مشاع میباشند میتوانند بدون حضور خود و در صورتیکه توافق کنند یک وکیل بگیرند.

سوالات متداول فروش ملک مشاعی

1. افراز ملک مشاع باید از طریق چه مرجعی صورت بگیرد؟

افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حـوزه آن واقع است.

2. واحد ثبتی، ملک مشاع را به چه صورتی افراز میکند؟

واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا را افراز می نماید. تنظیم تقسیم نامه پس از تفکیک میان مالکان مشاعی برای استیلا بر سهم مفروزی ضروری است.

3. فروش سهم 3 دانگی از آپارتمان و استفاده از حق شفعه چگونه است؟

به دلیل داشتن حق شفعه ابتدا این امتیاز خرید خانه برای طرفین میباشد سپس برای شخص ثالث.در صورتیکه شما قصد خرید نداشته باشید به مزایده گذاشته خواهد شد و شاید قیمت پائین تر یا معادل قیمت بازار باشد.

4. فروش ملک مشاعی در صورتیکه قرارداد اجاره بین دو شریک تنظیم شده باشد امکان پذیر است؟

در صورتیکه ملک غیر قابل افراز باشد شریک دیگر میتواند ضمن گرفتن دستور تخلیه برای فروش ملک مشاعی غیر قابل افراز از طریق دادگاه اقدام نماید. لذا تا زمان قرارداد اجاره میتوانید سکونت داشته باشید.

5. فروش ملک مشاعی در صورتیکه چند شریک وجود داشته باشند چگونه میباشد؟

بله شریک مشاعی (در صورتیکه تعداد شرکا بیشتر از دو نفر باشد) میتواند سهم مشاعی خود را به دیگری بفروشد و منعی در این خصوص نخواهد داشت ولی بهتر است که ابتدا طی یک اظهارنامه آمادگی خود را برای فروش سهم خود به دیگر شرکا اعلام کند.

6. دستور فروش ملک کشاورزی چگونه باید صادر شود؟

شما میتوانید برای فروش ملک غیر قابل افراز دستور فروش بگیرید که خارج از نوبت به آن رسیدگی خواهد شد لذا تقسیم زمین دارای اعتبار بوده و به قوت خود باقی است.

7. آیا برای گرفتن دستور فروش ملک مشاع نیاز به ابطال تمبر و هزینه دادرسی میباشد؟

خیر به دلیل اینکه دادگاه دستور به فروش ملک مشاعی صادر میکند .

 

دیدگاهتان را بنویسید